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注册会计师《税法》重要知识点:增值税征税范围(四)


增值税征税范围

销售不动产是指转让不动产所有权的业务活动。不动产,是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物等。

【提示】转让建筑物有限产权或者永久使用权的,转让在建的建筑物或者构筑物所有权的,以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的,按照销售不动产缴纳增值税。

【提示】“租”的辨析

“租”有可能涉及到:有形动产经营租赁、有形动产融资租赁、不动产经营租赁、不动产融资租赁、交通运输服务、建筑服务、贷款服务。

租赁服务的基本类别包括:

1.有形动产经营租赁(税率13%)

2.有形动产融资租赁(税率13%)

3.不动产经营租赁(税率9%)

4.不动产融资租赁(税率9%)

【归纳1】广告位出租征税要辨析载体

将飞机、车辆等有形动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,按照有形动产经营租赁服务缴纳增值税。

将建筑物、构筑物等不动产的广告位出租给其他单位或者个人用于发布广告,按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

【归纳2】“停放”、“通过”也是租

车辆停放服务、道路通行服务(包括过路费、过桥费、过闸费等)等按照不动产经营租赁服务缴纳增值税。

【归纳3】“租”不是租

1.水路运输的程租、期租业务,属于水路运输服务。航空运输的湿租业务,属于航空运输服务。(税率9%)

【辨析】水路运输的光租业务、航空运输的干租业务,属于有形动产经营租赁(税率13%)。

2.纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的,按照“建筑服务”缴纳增值税。(税率9%)

3.融资性售后回租业务取得的利息及利息性质的收入,按照“贷款服务”缴纳增值税。(税率6%)

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更新时间2024-07-31 09:58:54【至顶部↑】
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